What Sets Us Apart
こんな方にオススメ
✅ バリ島で物件を探しているが、現地事情がよくわからない方
現地の不動産事情や契約の進め方を、日本語でわかりやすくサポートします。
✅ 移住やセカンドハウス購入を真剣に考えはじめたご家族・個人の方
教育移住やリタイアメント移住の第一歩として、安心して物件を見たい方に。
✅ 不動産の契約や法的な手続きに不安がある方
インドネシア語や現地契約書の読み取り、交渉・契約をサポート。失敗を防ぎます。
✅ トラブルを避け、信頼できる形で契約したい方
不透明な条件での契約を避けたい方に、弁護士や公証人との連携も含めた安心の仕組みをご提案します。
✅ バリ島に土地勘がなく、エリアごとの特徴を知りたい方
視察を通じて、各エリアの雰囲気や生活インフラ、将来的な資産価値まで含めてご案内します。
インドネシアの不動産におけるDue Diligenceとは？
この6項目をしっかり確認することで、トラブル回避と安心契約につながります。弊社では、必要に応じて弁護士・ノタリス・測量士などとも連携して対応可能です。
権利形態と名義の確認
・土地の権利種別（Hak Milik / Hak Pakai / Hak Guna Bangunanなど）
・誰が正式な名義人か（KTPと証明書を照合）
・外国人が直接所有できない土地かどうか
01
証明書と書類の正当性チェック
・建物の証明書（Sertifikat）の真正性確認
・測 量図（Denah）の有無と境界の整合性
・建築許可（IMB）や使用許可（SLF）の取得状況
02
ゾーニングと建築規制の遵守
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そのエリアが住宅・商業・観光ゾーンのどれに属しているか
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将来的な建築・運用が合法か（Airbnbなどを予定している場合特に注意）
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道路幅や建ぺい率の制限に抵触していないか
03
税務・財務の未払い調査
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土地・建物の固定資産税（PBB）の納税履歴
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売主に税務トラブル（未申告・滞納など）がないか
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過去の取引履歴に問題がないか
04
インフラ・現地状況の実地調査
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電気・水道・排水などの基本インフラの整備状況
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境界フェンスや接道状況 が書類と一致しているか
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洪水・土砂災害のリスクがないか（雨季の視察が理想）
05
契約内容の妥当性と将来リスク
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賃貸や売買契約書に不利な条項が含まれていないか
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自動更新、更新料、保証金返還条件などの明記
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解約時の責任分担や違約金の有無
06
バリ島不動産視察＆契約サポート
視察・デューデリジェンス・クロージングまで “丸ごと” 安心ワンストップ
不動産サポート料金プラン
プラン名 | 料金 | 物件視察 | 日本語通訳同行 | 契約条件の交渉代行 | ノタリス（公証人）紹介・手配 | 契約同行（通訳付） | 契約書・書類チェック | 権利関係の確認（デューデリジェンス簡易） | 両替サポート（希望者のみ） |
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視察から契約支援プラン | 13,200,000IDR | 最大5軒（1日） | ✔ | 交渉＋調整サポート込み | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
視察＋交渉プラン | 6,000,000IDR | 3〜5軒（1日） | ✔ | １回分含む | |||||
視察プラン | 3,000,000IDR | 2〜3軒（半日） | ✔ |
料金に含まれるもの：専用車・燃料・通訳／コンサルタント・レポート作成
別途必要：飲食代・施設入場料・政府発行書類実費・遠方交通費（発生時）
エリアによっては追加交通費が発生する場合があります
上記は個人向け価格です。法人・投資視察向けのカスタムツアーも対応可